Квартирный вопрос или как подобрать кредит на недвижимость?

Для большинства людей приобретение недвижимости, жилой или коммерческой, немыслимо без использования заемных средств. В последнее десятилетие объемы кредитования в нашей стране заметно выросли, получить деньги стало проще.

Как выбрать кредитора в современных условиях?

Жилая недвижимость

По сравнению с ежемесячным доходом стоимость покупки жилья кажется огромной. Решение, принимаемое покупателем может значительно повлиять на последующие годы и десятилетия не только в лучшую сторону.

Всегда есть риск потери дохода и возможности обслуживать долг по кредиту.

Как подобрать кредитора и договориться об условиях сделки, чтобы не жалеть о ней в будущем? Возможность обезопасить себя есть всегда. Вот три основных правила:

• разумный размер кредитной нагрузки;
• создание «подушки безопасности»;
• льготные, специальные программы кредитования.

Главное условие — не взваливать на свои плечи слишком большую ношу. Другими словами, платеж не должен превышать 35% от совокупного дохода семьи. Это позволит остаться добросовестным плательщиком даже в том случае, если один из членов семьи вдруг останется без работы или окажется временно нетрудоспособен.

Еще одна страховка — наличие «кубышки», позволяющей вести привычный образ жизни в течении нескольких месяцев, в независимости от сложности финансовой ситуации. Если есть возможность совместить эти два условия, получив дополнительный заработок или другой источник дохода, можно смело приобретать недвижимость в кредит и не бояться потерять ставшее родным жилье.

Минимизировать размер платежей за пользование заемными средствами реально. Для этого проводится анализ существующих на рынке предложений взять кредит на недвижимость и выбираются наиболее выгодные.

Коммерческая недвижимость

Совсем по-другому ситуация обстоит с приобретением коммерческой недвижимости. Большинство индивидуальных предпринимателей рано или поздно приходят к мысли о том, что иметь собственное помещение, оборудованное под кафе, торговую точку или место для оказания каких-либо услуг, гораздо удобнее, чем ежемесячно вносить немалую арендную плату владельцу.

Разумеется, не каждый предприниматель сможет безболезненно для бизнеса изъять из оборота сумму, необходимую на покупку. Долгое время представителям бизнеса законно получить кредит для покупки именно коммерческой недвижимости было невозможно и приходилось использовать различные обходные схемы.

Сейчас для таких клиентов банки предлагают особые условия кредитования. Они заключаются в себе:

• меньший срок для погашения задолженности;
• высокую кредитную ставку.

Полученная в собственность недвижимость окупает себя относительно быстро, а затем начинает приносить своему хозяину стабильную выгоду, выраженную в отсутствии необходимости оплачивать постоянно растущую аренду.

Для того, чтобы приобретение жилья и других видов недвижимости в кредит стало нормой и в нашей стране, нужно изменить законодательство, защитив заемщика от непредвиденных ситуаций собственного бизнеса, финансовой нестабильности в масштабах всей страны.