Можно ли при помощи ипотеки получать прибыль?
Вложение денежных средств в недвижимость во все времена считалось надёжнейшим способом сохранить и приумножить свой капитал. По данным недавнего опроса, проведённого авторитетным исследовательским институтом, 26% россиян предпочитают вкладывать свободные средства в недвижимость.
Причём независимо от того, жилая она или коммерческая, спрос на неё высокий и стабильный, и цены на объекты недвижимости ежегодно поднимаются. Если это необходимо, жильё можно выгодно продать или сдать в аренду.
Но как быть тем, кто мечтает зарабатывать на недвижимости, но не имеет достаточной для этого суммы?
В этом случае как инструмент для инвестирования в недвижимость иногда используют ипотеку.
Как же можно использовать ипотечное кредитование для инвестирования, если, оформив ипотечный кредит, покупатель недвижимости должен будет ежемесячно платить банку по кредиту? Как человек, взявший кредит на квартиру, может рассчитывать на прибыль?
Вопросы эти вполне уместны, однако многие риелторы и брокеры советуют для инвестирования воспользоваться именно ипотекой.
В нашей стране есть немало людей, которые, взяв ипотеку, вкладывают свободные средства с целью получить прибыль. И это выгодно, если верно рассчитать и сопоставить средства и сроки.
Классический вариант – сдать купленную на средства кредитной организации квартиру в аренду. В этом случае нужно следить за тем, чтобы ежемесячного дохода от сдачи квартиры хватало на взнос по кредиту. Если этого происходить не будет, такое инвестирование может закончиться печально.
Поэтому перед тем, как обратиться в банк, нужно досконально проанализировать не только предложения по ипотеке, но и рынок аренды.
Подойдя к вопросу вдумчиво и трезво, ипотеку можно использовать как реальный инструмент для получения дохода от недвижимости.
Приобрести недвижимость лучше на вторичном рынке. Купив такую квартиру, её можно сдать сразу, а этого будет требовать ситуация с ипотечным кредитом. Самые ликвидные варианты – однокомнатные квартиры и студии. При этом желательно, чтобы объект недвижимости был в хорошем состоянии, так как от этого напрямую зависит размер арендной платы.
Купить квартиру можно и в строящемся доме, причём, как можно раньше. Согласно статистическим данным, со времени закладки фундамента до сдачи дома в эксплуатацию квадратный метр жилья дорожает на 25-30%. Если брать в расчёт то, что средняя ипотечная ставка составляет 7-7,5%, то купив жильё, можно максимально выгодно вложить средства.
Но специалисты в области недвижимости предупреждают, что такой способ подходит для тех, кто в состоянии погасить кредит за 1-1,5 года. Если же ипотечный кредит, который вы возьмёте на новостройку, долгосрочный, вы сохраните свои средства от инфляции и девальвации, но доходным он не станет.
Купленную за ипотечный кредит недвижимость в новостройке можно продать после сдачи объекта в эксплуатацию, получив доход от разницы в стоимости квадратных метров. Но в этом случае продать квартиру будет сложно, так как закон разрешает продавать жильё, купленное по ипотеке, только тогда, когда ипотечный кредит полностью погашен или при согласии на эту сделку покупателя и кредитного учреждения.
Это невыгодно при любых раскладах. Если есть стабильный доход, то лучше купить участок и начать самому строить дом. Сейчас много технологий позволяющих построить жилье быстро и недорого. Выйдет в два раза дешевле, чем нанимать строительную фирму. Да, придется поработать, но кто сказал, что деньги достаются легко. За год дом можно построить и продать, удвоив свой капитал, Затем уже на вторичном рынке необходимо приобрести две однокомнатные квартиры для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Зачем кормить банкиров, если можно обойтись без них?
Мне тоже, первое, что пришло в голову – это сдача купленной недвижимости. Ну вариант не совсем рентабельный. Чтобы получать доход, арендная плата должны превышать ежемесячную оплату по ипотеке. А чем меньше ежемесячный взнос, тем больше срок погашения. На сколько лет, нужно растянуть оплату ипотеки, чтобы оплата за сдачу превышала платежи ипотеки? Сдача квартиры в таком случае может растянуться не на один десяток лет, если считать до момента полного погашения.